Jump to content
Logo of iQ Makelaars

Krocht 17

2011PT Haarlem • Noord-Holland

Available

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 6.419

Photo Gallery

Krocht 17 Haarlem
Photo 34
Claim profile to display media.

Description

Stijlvol loftappartement met 4,85 meter hoge plafonds in monumentaal gebouw, midden in de Haarlemse binnenstad. Wonen in het hart van Haarlem, met de stad letterlijk om de hoek, maar thuis toch genieten van rust, privacy en een uitzonderlijk gevoel van ruimte? Dit unieke loftappartement aan de Krocht biedt precies die combinatie: de charme van een monumentaal pand uit 1872, de luxe en techniek van een kleinschalig appartementencomplex uit 2007, en de rust van een ligging aan de stille achterzijde. Hier woon je met alle lusten, maar niet de lasten van een monumentaal gebouw in het historische centrum. De markante uitstraling, de indrukwekkende entree en het zeer goed onderhouden gemeenschappelijke trappenhuis geven het complex karakter en allure. Tegelijkertijd is het appartement volledig ingericht op comfortabel en modern wonen. Wat deze woning direct onderscheidt, is het uitzonderlijke gevoel van ruimte. Wat direct opvalt, is de spectaculaire plafondhoogte van maar liefst 4,85 meter in de living. In combinatie met de twee hoge ramen van ca. 2,8 meter, voorzien van HR++ glas, ontstaat een lichte, open en bijna atelierachtige sfeer. Midden in de binnenstad, maar met volledige privacy en opvallend veel daglicht. De houten vloer, de open indeling, de vide en de stijlvolle afwerking geven het appartement een warme en eigentijdse loftuitstraling. Dit is geen standaard stadsappartement, maar een woning met karakter, comfort en een bijzonder ruimtelijk gevoel. De ligging is ronduit ideaal. Je woont tussen de Nieuwe Groenmarkt en de Nieuwe Gracht, met winkels, speciaalzaken, koffietentjes, restaurants en culturele hotspots letterlijk om de hoek. Haarlem Station ligt op korte loopafstand, waardoor Amsterdam, Schiphol en andere steden uitstekend bereikbaar zijn. Parkeren is mogelijk via een vergunning in parkeerzone B (centrum/voetgangersgebied). INDELING Entree complex Via de monumentale entree kom je binnen in de ruime gemeenschappelijke hal. De klassieke details, hoge plafonds, luxe brievenbussen en het verzorgde trappenhuis onderstrepen direct de kwaliteit van het complex. De actieve en gezonde VvE zorgt voor professioneel beheer en goed onderhoud. Woonverdieping Bij binnenkomst stap je direct de indrukwekkende leefruimte binnen. In de entreezone bevinden zich de garderobe, de uitgebreide meterkast en het separate toilet. De woonkamer is zonder twijfel het hart van de woning. Door de hoogte van 4,85 meter, de grote raampartijen en de open indeling voelt de ruimte royaal, licht en bijzonder sfeervol aan. De designradiatoren, houten vloer en rustige afwerking versterken het luxe loftgevoel. Onder de entresol bevindt zich de royale woonkeuken met kookeiland. De keuken beschikt over riante moderne kastruimte en een luxe stenen kook- en zitblad, waardoor koken, eten en ontspannen vanzelf in elkaar overlopen. Een heerlijke plek voor lange avonden, goede gesprekken en ontspannen wonen in de stad. Entresol / slaapverdieping Via de zwevende designtrap bereik je de vide. Hier bevindt zich de ruime masterbedroom, met uitzicht over de leefruimte beneden. De glazen en stalen balustrade houdt de verbinding met de living open en versterkt het loftgevoel. De slaapkamer is voorzien van op maat gemaakte inbouwkasten met spiegeldeuren en luxe tapijt, wat de ruimte een rustige en comfortabele uitstraling geeft. Op deze verdieping vind je ook een praktische wasruimte/berging en de complete en-suite badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. OMGEVING & BEREIKBAARHEID Krocht 17 ligt midden in de geliefde Oude Stad van Haarlem. Alles wat de stad aantrekkelijk maakt, ligt binnen handbereik: de Grote Markt, de Nieuwe Groenmarkt, de Nieuwe Gracht, gezellige horeca, boetieks, supermarkten en speciaalzaken. Ook cultureel zit je hier uitstekend. De Schuur, de Philharmonie, Patronaat, Teylers Museum en het Frans Hals Museum bevinden zich allemaal op korte afstand. Voor forenzen is de ligging eveneens sterk: Haarlem Station ligt op ca. 0,68 km afstand en de belangrijkste uitvalswegen, waaronder de N200/A200 en de A9, zijn goed bereikbaar. BIJZONDERHEDEN • Monumentaal gebouw uit 1872, beschermd stadsgezicht • Voormalige meisjesschool behorend bij Hofje van Oirschot • Kleinschalig luxe appartementencomplex, gerenoveerd in 2006/2007 • Energielabel A • Plafondhoogte 4,85 meter • Twee hoge HR++ ramen van circa 2,8 meter • Loft-/maisonnette-indeling met vide • Royale woonkeuken met kookeiland en luxe stenen kook- en zitblad • Op maat gemaakte inbouwkasten in de slaapkamer • Designradiatoren • Veel licht en volledige privacy midden in het centrum • Actieve en gezonde VvE • Erfpacht (Stichting Wouterus van Oirschot) • Canonbetaling via servicekosten • VvE-bijdrage € 85 p/m + canon € 116,- p/m (totaal € 200,- p/m) • Twee parkeervergunningen mogelijk • Inventaris ter overname • Oplevering in overleg (kan desgewenst snel) Kortom: een licht, karaktervol en verrassend ruim loftappartement op een toplocatie in Haarlem. Een woning voor wie houdt van historie, comfort en stadsleven, maar ook waarde hecht aan rust en privacy.

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,21%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Galerijflat (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
74 m²
Content
243 m³

Construction and Energy

Year of construction
1872
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Kombi Kompact (gas gestookt uit 2007, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
04-06-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 2011

Google Maps

Geographical overview Haarlem

Spatial overview of the work area in Haarlem

Residential and neighborhood statistics in Haarlem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haarlem. In 2026 were there 168.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

168.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.383

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haarlem
Year Residents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haarlem
Year Average WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Construction period of buildings

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haarlem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.310

Business activity in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Total number of company establishments: 28.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haarlem
Period Crimes
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haarlem.

Frequently asked questions about living in Haarlem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer houses in Haarlem

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.