Jump to content
Logo of Reham makelaars & taxateurs

Julianastraat 33

4566AC Heikant • Zeeland

Available

€ 649.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.840

2% transfer tax (€ 12.990) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 664.340

Purchase price /m²: € 2.706

Photo Gallery

Julianastraat 33 Heikant
Photo 76
Claim profile to display media.

Description

Ruimte, comfort en mogelijkheden. Dat is eigenlijk precies waar Julianastraat 33 in Heikant voor staat. Deze royale vrijstaande woning aan de rand van het dorp is rond 2020 al eens door ons verkocht, maar sindsdien is er ontzettend veel gebeurd. De woning is op veel punten gemoderniseerd en verduurzaamd, waardoor het ruime karakter van toen nu wordt gecombineerd met het comfort van vandaag. Met maar liefst 240 m2 woonoppervlak, 7 slaapkamers, een slaapkamer en badkamer op de begane grond, een grote garage/hobbyruimte en een perceel van 665 m2 eigen grond is dit een huis waar je alle kanten mee op kunt. De woning ligt aan de rand van Heikant, op een fijne plek met ruimte rondom en een goede bereikbaarheid richting Hulst, Terneuzen en België. Ook Antwerpen en Gent zijn vanuit hier goed aan te rijden. Door de bestemming Gemengd - 1 is de woning bovendien interessant voor wie wonen en werken wil combineren. Denk bijvoorbeeld aan een praktijkruimte, kantoor aan huis of kleinschalige bedrijfsactiviteit, uiteraard binnen de mogelijkheden van het bestemmingsplan. Indeling Via de ruime hal kom je binnen in de woning. Aan de voorzijde bevindt zich een kantoorruimte, een ideale plek voor thuiswerk of een eigen praktijkruimte. Verder zijn er op de begane grond een toilet, slaapkamer en luxe badkamer aanwezig. Die slaapkamer en badkamer beneden maken de woning ook geschikt voor wie gelijkvloers wil wonen of daar alvast rekening mee wil houden voor de toekomst. De woonkamer is royaal van formaat en heeft een gezellige uitstraling. De pelletkachel zorgt voor extra sfeer en warmte en de nieuwe vloer en het schilderwerk geven de ruimte een frisse basis. Aansluitend bevindt zich de woonkeuken. Deze is vernieuwd en voorzien van moderne inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combistoomoven, koelkast, Quookerkraan en vaatwasser. Achter en naast de woning is veel praktische ruimte aanwezig. De grote garage/hobbyruimte is ideaal voor opslag, hobby, werk aan huis of bijvoorbeeld het stallen van fietsen, motoren of gereedschap. Juist die combinatie van wonen, ruimte en extra gebruiksmogelijkheden maakt deze woning bijzonder. Op de eerste verdieping bevinden zich 6 slaapkamers. Daardoor is er volop plek voor een groot gezin, logés, een werkkamer of hobbyruimte. Vanaf de overloop is ook het ruime inpandige balkon bereikbaar. De badkamer op deze verdieping is voorzien van een dubbele wastafel en een hoekbad. Voor het warm water is een grote elektrische boiler geplaatst, afgestemd op het gebruik van beide badkamers. Ook aan verduurzaming en comfort is de afgelopen jaren veel aandacht besteed. Er zijn 32 zonnepanelen geplaatst, airco split-units aangebracht die zowel kunnen koelen als verwarmen, zonnescreens geplaatst en er is een laadpunt voor een elektrische auto. Daarnaast is er een alarminstallatie aanwezig. De tuin ligt op het zuidoosten en is fraai aangelegd met meerdere terrassen en een overkapping. Een fijne plek om buiten te eten, beschut te zitten of juist volop van de zon te genieten. Op eigen terrein is parkeergelegenheid aanwezig. Kort samengevat: - vrijstaande woning aan de rand van Heikant - bestemming Gemengd - 1 (geschikt voor wonen en werken aan huis) - nieuwe keuken - 2 badkamers - 32 zonnepanelen - airco’s voor koelen en verwarmen - pelletkachel - laadpunt voor elektrische auto - volop parkeerruimte op eigen terrein - kunststof kozijnen met isolerende beglazing Julianastraat 33 is een woning voor wie ruimte zoekt, maar niet wil inleveren op comfort. Een huis met veel leefruimte, praktische mogelijkheden en een ligging die zowel rustig als gunstig is. Ideaal voor een groot gezin, voor werken aan huis of voor wie graag royaal en vrijstaand woont nabij de Belgische grens.

Mortgage berekenen

€ 649.500

Cost of copper (estimated): € 14.840

2% transfer tax (€ 12.990) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 664.340

3,21%

Yearly

%

€ 32.475

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 649.500 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
9 rooms
Bedrooms
7 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
240 m²
Land area
665 m²
Content
1035 m³
Other enclosed space
54 m²
Building bound outdoor space
13 m²
Backyard area
300 m²

Construction and Energy

Year of construction
1950
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met overig
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Elektrische verwarming, pelletkachel en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Eigendom belast met vruchtgebruik

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
04-06-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafelmeubel, dubbele wastafel, en ligbad

Garage facilities

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4566

Google Maps

View Heikant on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Heikant

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Heikant. In 2025 were there 1.205 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 398.000.

Residents

1.205

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 398.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

19

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Heikant
Year Residents
2021 1.120
2022 1.155
2023 1.160
2024 1.165
2025 1.205

Annual WOZ value

WOZ value per year in Heikant
Year Average WOZ
2021 EUR 299.000
2022 EUR 323.000
2023 EUR 362.000
2024 EUR 384.000
2025 EUR 398.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 260 0-15: 185 15-25: 105 25-45: 285 45-65: 370

Education level

Hoger

230

Praktisch

120

Middelbaar

570

Origin of residents (2025)

Europa

430

Nederland

720

Buiten Europa

55

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 30
Appartementen 2
Tussenwoningen 38
Vrijstaande woningen 434
Twee-onder-één-kap woningen 58

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 11
1900 tot 1925 43
1925 tot 1950 114
1950 tot 1970 130
1970 tot 1980 63
1980 tot 1990 49
1990 tot 2000 56
2000 tot 2010 40
2010 tot 2020 35
2020 en later 48

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

132

Label B

112

Label C

94

Label A

71

Label D

41

Label F

39

Label A+++

16

Label E

13

Label A+

7

Label A++

7

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Heikant
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.550 3.160
2021 1.730 3.430
2022 1.380 3.380
2023 1.140 3.200
2024 1.070 3.370

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 1.660

Huurwoning

Gas: 980 • Electricity: 1.780

Koopwoning

Gas: 1.160 • Electricity: 3.400

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 1.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.200 • Electricity: 3.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Electricity: 2.260

Business activity in Heikant (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Total number of company establishments: 155

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Heikant
Period Crimes
jan 2026 2
jul 2025 5
jun 2025 2
mei 2025 0
mrt 2025 0
mrt 2026 0
nov 2024 0
nov 2025 1
okt 2024 3
okt 2025 0
sep 2024 3
sep 2025 4

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Heikant.

Frequently asked questions about living in Heikant

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Heikant?

Heikant telt in 2025 ongeveer 1.205 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heikant?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heikant is in 2025 circa € 398.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heikant?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heikant ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heikant?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 19 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heikant?

In Heikant komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 434 woningen.

Meer houses in Heikant

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.