Jump to content
Logo of Kuub Makelaars Zeeuws Vlaanderen

Julianastraat 8

4566AG Heikant • Zeeland

Sold subject to confirmation

€ 249.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 6.840

2% transfer tax (€ 4.990) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 256.340

Purchase price /m²: € 3.465

Photo Gallery

Julianastraat 8 Heikant
Photo 34
Claim profile to display media.

Description

Julianastraat 8, Heikant – Instapklaar wonen met ruimte, rust én België om de hoek In het gemoedelijke Heikant, op een fijne plek in het dorp, staat deze half vrijstaande woning klaar voor nieuwe bewoners. Julianastraat 8 is de ideale mix van comfortabel wonen, een praktische indeling en een verrassend ruime tuin. Extra prettig: de woning is de afgelopen jaren op belangrijke punten gemoderniseerd, waardoor u hier zó in kunt. Heikant staat bekend om het rustige dorpsleven en de groene omgeving. Tegelijk woont u hier strategisch: Hulst en Axel zijn snel bereikbaar en ook België ligt letterlijk om de hoek. Ideaal voor wie graag landelijk woont, maar wél alles binnen handbereik wil hebben — van voorzieningen tot gezellige steden als Sint-Niklaas, Gent en Antwerpen. Heikant is zo’n dorp waar je nog echt het “ons kent ons”-gevoel hebt: rustig, gemoedelijk en omringd door groen. Je woont hier heerlijk landelijk, met volop ruimte om buiten te zijn — wandelen, fietsen en gewoon genieten van de Zeeuws-Vlaamse natuur. En o.a. de basisschool is op loopafstand. Lijkt jou dit een leuke plek? Bel ons, we helpen je graag! Indeling Begane grond U komt binnen in de hal met een nette, stijlvolle vloer en toegang tot de trapopgang. De meterkast is vernieuwd en uitgevoerd met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars — een fijne basis voor comfortabel en veilig wonen. De woonkamer is licht en sfeervol en wordt extra warm en gezellig door de houtkachel. Een plek waar u zich meteen thuis voelt, of u nu ’s avonds wilt ontspannen of vrienden ontvangt. Aansluitend bereikt u de woonkeuken: een fijne ruimte waar koken en samen eten centraal kunnen staan. Dankzij de lichtkoepel valt er prettig daglicht binnen en met de inbouwapparatuur en bergruimte is dit een keuken waar u echt mee vooruit kunt. Vanuit de keuken is de badkamer bereikbaar. Deze is de afgelopen 2 jaar vernieuwd en uitgevoerd met een inloopdouche, toilet, wastafel, designradiator en mechanische ventilatie. Ook hier zorgt een lichtkoepel voor extra daglicht — praktisch én prettig. Extra pluspunt: de begane grond is recent volledig geschilderd, waardoor alles er verzorgd en fris bij staat. Eerste verdieping Op de verdieping vindt u een overloop met toegang tot twee slaapkamers. Beide kamers zijn netjes afgewerkt met een laminaatvloer en voorzien van rolluiken. De master slaapkamer heeft bovendien een vide, ideaal voor extra bergruimte. Buitenruimte De tuin is ruim, biedt veel privacy en ligt op het noordwesten — een heerlijke plek om buiten te zitten, te tuinieren of gewoon te genieten van de rust. Er is een terras, gazon, een vrijstaande stenen berging én een ruim tuinhuis. In de (recent geïsoleerde) berging vindt u de aansluitingen voor witgoed en de cv-opstelling (Intergas, 2023). Kortom: buiten én binnen is er aan praktische zaken gedacht. Wat maakt Julianastraat 8 bijzonder? - Half vrijstaande woning - Recent gemoderniseerd - Badkamer vernieuwd (afgelopen 2 jaar) - Begane grond volledig geschilderd - Meterkast vernieuwd (2020) - Kunststof kozijnen - Rondom rolluiken - Platte dak aanbouw vernieuwd (2020) - Vrijstaande berging + ruim tuinhuis - Ruime tuin met privacy - Nabij de Belgische grens - Douche en toilet vernieuwd in 2025 Interesse? Wilt u deze woning zelf ervaren? Neem contact op met Kuub Makelaars Zeeuws-Vlaanderen voor een bezichtiging. Wilt u meer informatie? Of heeft u zelf behoefte aan een taxatie voor uw nieuwe woning en/of een vrijblijvend en gratis verkoopadvies van uw huidige woning? Bel of mail naar Kuub Makelaars Zeeuws-Vlaanderen. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij; neem uw eigen NVM-aankoopservicemakelaar mee. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. *Alle gegeven oppervlaktes zijn indicatief. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Mortgage berekenen

€ 249.500

Cost of copper (estimated): € 6.840

2% transfer tax (€ 4.990) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 256.340

2,78%

Yearly

%

€ 12.475

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 249.500 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
72 m²
Land area
510 m²
Content
255 m³
External storage space
37 m²
Backyard area
459 m²

Construction and Energy

Year of construction
1935
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en HR-glas
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
03-07-2024
Sale date
07-04-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4566

Google Maps

View Heikant on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Heikant

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Heikant. In 2025 were there 1.205 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 398.000.

Residents

1.205

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 398.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

19

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Heikant
Year Residents
2021 1.120
2022 1.155
2023 1.160
2024 1.165
2025 1.205

Annual WOZ value

WOZ value per year in Heikant
Year Average WOZ
2021 EUR 299.000
2022 EUR 323.000
2023 EUR 362.000
2024 EUR 384.000
2025 EUR 398.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 260 0-15: 185 15-25: 105 25-45: 285 45-65: 370

Education level

Hoger

230

Praktisch

120

Middelbaar

570

Origin of residents (2025)

Europa

430

Nederland

720

Buiten Europa

55

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 30
Appartementen 2
Tussenwoningen 38
Vrijstaande woningen 434
Twee-onder-één-kap woningen 58

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 11
1900 tot 1925 43
1925 tot 1950 114
1950 tot 1970 130
1970 tot 1980 63
1980 tot 1990 49
1990 tot 2000 56
2000 tot 2010 40
2010 tot 2020 35
2020 en later 48

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

132

Label B

112

Label C

94

Label A

71

Label D

41

Label F

39

Label A+++

16

Label E

13

Label A+

7

Label A++

7

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Heikant
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.550 3.160
2021 1.730 3.430
2022 1.380 3.380
2023 1.140 3.200
2024 1.070 3.370

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 1.660

Huurwoning

Gas: 980 • Electricity: 1.780

Koopwoning

Gas: 1.160 • Electricity: 3.400

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 1.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.200 • Electricity: 3.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Electricity: 2.260

Business activity in Heikant (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Total number of company establishments: 155

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Heikant
Period Crimes
jan 2026 2
jul 2025 5
jun 2025 2
mei 2025 0
mrt 2025 0
mrt 2026 0
nov 2024 0
nov 2025 1
okt 2024 3
okt 2025 0
sep 2024 3
sep 2025 4

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Heikant.

Frequently asked questions about living in Heikant

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Heikant?

Heikant telt in 2025 ongeveer 1.205 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heikant?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heikant is in 2025 circa € 398.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heikant?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heikant ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heikant?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 19 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heikant?

In Heikant komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 434 woningen.

Meer houses in Heikant

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.