Jump to content
Logo of Munters Makelaardij

Arnodreef 74

3561GN Utrecht • Utrecht

Available

€ 350.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 358.850

Purchase price /m²: € 4.795

Photo Gallery

Arnodreef 74 Utrecht
Photo 40
Claim profile to display media.

Description

Goed onderhouden 4-kamerappartement met 3 slaapkamers op een uitstekende locatie. Ben je op zoek naar een instapklaar appartement met veel leefruimte, een moderne afwerking én een centrale ligging? Dan is dit fraaie 4-kamerappartement precies wat je zoekt. Gelegen boven een kleinschalig winkelcentrum met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik, biedt deze woning een ideale combinatie van comfort, bereikbaarheid en woonplezier. Het appartement beschikt over een royale woonkamer, maar liefst drie slaapkamers en een praktische indeling. In 2023 is de woning grondig en smaakvol gerenoveerd, waarbij veel aandacht is besteed aan afwerking, comfort en uitstraling. De moderne keuken is tijdens de renovatie vernieuwd en voorzien van een stijlvol keukenblok met een inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser en een afzuigkap. Ook de badkamer is volledig gemoderniseerd en uitgerust met een fraaie inloopdouche, modern sanitair en een thermostatische mengkraan. Hierdoor kun je zonder verbouwen direct genieten van je nieuwe woning. De ligging is bijzonder gunstig. Direct onder het appartement bevinden zich diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen, waaronder een bakker, slager, groenteboer, cafetaria en pizzabezorgdienst. Daarnaast ligt NS-station Overvecht op slechts 400 meter afstand en zijn diverse busverbindingen op loopafstand bereikbaar. De woning bevindt zich in Overvecht Zuid, een groene en ruim opgezette wijk met veel voorzieningen, speelgelegenheden en parken. Het bruisende centrum van Utrecht bereik je al binnen circa tien minuten fietsen. Ook met de auto is de locatie uitstekend bereikbaar dankzij de nabijgelegen diverse uitvalswegen. Bovendien is er voldoende gratis parkeergelegenheid aanwezig. Dankzij de drie slaapkamers, de royale woonkamer en de centrale ligging is dit appartement uitermate geschikt voor starters, jonge gezinnen, thuiswerkers of ouders die een woning zoeken voor een studerend kind. Indeling Begane grond Centrale entree met brievenbussen, toegang tot het trappenhuis en de eigen berging in de onderbouw. Eerste verdieping Via de galerij bereik je de entree van het appartement. De ruime L-vormige hal geeft toegang tot vrijwel alle vertrekken, waaronder drie slaapkamers, de woonkamer, de meterkast en het separate toilet. Twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van de woning en hebben beide directe toegang tot het zonnige balkon op het zuidoosten. De royale woonkamer van circa 24 m² is dankzij de grote raampartijen heerlijk licht en biedt eveneens toegang tot het balkon. Vanuit de woonkamer bereik je de moderne keuken, die in open verbinding staat met de badkamer. Een verzorgd en modern afgewerkt appartement op een centrale locatie, waar je direct kunt wonen en genieten. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte en afwerking van deze woning. Bijzonderheden • In 2023 smaakvol gerenoveerd; • Instapklaar appartement met moderne afwerking; • Toilet is in 2024 gerenoveerd • Gelegen in een groene woonomgeving; • Centrale ligging nabij winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen; • Woonoppervlakte circa 74 m²; • Royale woonkamer en maar liefst 3 slaapkamers; • Balkon op het zonnige zuidoosten; • Eigen berging in de onderbouw; • Voldoende (gratis) parkeergelegenheid in de omgeving; • Warm water via boiler; • Verwarming middels stadsverwarming; • Servicekosten € 250,80 per maand; • Oplevering in overleg.

Mortgage berekenen

€ 350.000

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 358.850

3,02%

Yearly

%

€ 17.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 350.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Galerijflat (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
73 m²
Content
235 m³
Building bound outdoor space
5 m²
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1965
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
HR-glas en muurisolatie
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Parking
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planning

Available since
05-06-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche en wastafelmeubel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3561

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.