Jump to content
Logo of KIEN wijkmakelaar

Lyclamaweg 33

8423TD Makkinga • Fryslân

Available

€ 525.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 537.350

Purchase price /m²: € 3.750

Photo Gallery

Lyclamaweg 33 Makkinga
Photo 88
Claim profile to display media.

Description

Aan de rand van Makkinga, waar het groen bijna vanzelf je achtertuin binnenwandelt en vogels nog de hoofdrol spelen in het ochtendconcert, staat deze verrassend ruime vrijstaande woning aan de Lyclamaweg 33. Een woning die niet schreeuwt om aandacht, maar die je stap voor stap weet te verrassen. Zo'n huis waar je binnenkomt voor een bezichtiging en stiekem alweer begint te bedenken waar de eettafel moet komen te staan. Deze goed onderhouden woning uit 1955 combineert sfeer, ruimte en mogelijkheden op een manier die je niet iedere dag tegenkomt. Met circa 140 m² woonoppervlakte, een perceel van 550 m², energielabel A, 10 zonnepanelen en een fijne houtkachel is het een woning die klaar is voor de toekomst, zonder haar karakter te verliezen. Al bij aankomst valt de groene setting direct op. De woning ligt verscholen tussen volwassen bomen en hagen, met het bos praktisch aan de overzijde van de straat. De lange oprit biedt volop parkeergelegenheid en leidt naar een huis dat zich niet direct laat doorgronden. Pas wanneer je verder kijkt, ontdek je hoeveel ruimte en mogelijkheden hier werkelijk aanwezig zijn. Binnen voelt het direct prettig. Via de entree stap je rechtstreeks de leefkeuken binnen, een plek die zonder twijfel het hart van de woning vormt. Vanuit hier sta je letterlijk in verbinding met de rest van het huis. Aan de ene zijde bevindt zich de sfeervolle en lichte woonkamer met houtkachel, aan de andere zijde de eethoek waar dagelijks wordt gegeten, gewerkt, gespeeld en bijgepraat. De karakteristieke rode keuken geeft de ruimte een eigen gezicht en zorgt voor precies dat beetje eigenwijsheid dat deze woning zo goed past. Terwijl de pannen op het vuur staan, houd je moeiteloos contact met familie of gasten. De open opzet zorgt voor een fijne dynamiek waarbij koken, wonen en samen zijn naadloos in elkaar overlopen. De woonkamer biedt vervolgens een heerlijke plek om tot rust te komen. Dankzij de prettige lichtinval en de gezellige houtkachel voelt deze ruimte direct warm en uitnodigend aan. Een plek voor lange avonden met vrienden, een goed boek op de bank of gewoon het dagelijkse gezinsleven dat zich hier vanzelf afspeelt. De woning beschikt over vier slaapkamers en twee badkamers. Op de verdieping van het woonhuis bevinden zich drie slaapkamers, waaronder een royale hoofdslaapkamer. Daarnaast zijn er praktische vaste kasten en een separaat toilet aanwezig, en dankzij de badkamer op de begane grond is comfortabel wonen voor vrijwel iedere levensfase mogelijk. Maar het echte geheim van deze woning vind je achter het huis. De grote aangebouwde stenen garage van ruim 43 m² is namelijk veel meer dan alleen een plek voor de auto, fietsen of gereedschap. Boven deze ruimte is een volwaardige woonverdieping gerealiseerd met een ruime slaapkamer en een eigen badkamer. Een fantastische plek voor een inwonend kind, gastenverblijf, hobbyruimte, thuiskantoor, mantelzorgsituatie of misschien wel die lang gekoesterde droom van een eigen studio of bed & breakfast. De mogelijkheden zijn hier niet bedacht door een makelaar, maar ontstaan vanzelf zodra je er rondloopt. Buiten geniet je van rust, privacy en groen. Het beschutte terras vormt een heerlijke plek voor een kop koffie in de ochtendzon of een barbecue met vrienden op een lange zomeravond. Achter het terras strekt zich een verzorgde tuin uit met gazon, groenblijvende hagen en volop privacy. Het bos vormt hierbij bijna een natuurlijk verlengstuk van het perceel. In deze tijd van het jaar staat alles volop in bloei, hoor je overal vogels zingen en voelt iedere ochtend alsof je wakker wordt op een vakantieadres. Even een frisse neus halen betekent hier niet eerst de auto pakken, maar simpelweg de wandelschoenen aantrekken. Toch woon je hier zeker niet afgelegen. Het centrum van Makkinga ligt op loopafstand. De basisschool, kinderopvang en peuterspeelgroep bevinden zich op slechts enkele honderden meters afstand. Het actieve dorpsleven zorgt ervoor dat jong en oud hier hun plek weten te vinden. Van sportverenigingen tot het dorpshuis, van de ijsclub tot buurtactiviteiten; Makkinga heeft dat prettige dorpsgevoel waar mensen elkaar nog kennen, zonder dat het ooit benauwend wordt. Voor natuurliefhebbers is de ligging een cadeautje. Het Fochteloërveen, het Drents-Friese Wold en het prachtige beekdallandschap van de Tjonger liggen binnen handbereik. Wandelaars en fietsers kunnen hier eindeloos op ontdekkingstocht via de uitgebreide knooppuntennetwerken. Of je nu kiest voor een ontspannen rondje door de omgeving of een stevige tocht richting Appelscha, Veenhuizen of Beetsterzwaag, de mogelijkheden liggen letterlijk voor de deur. En eerlijk is eerlijk: sommige woningen kun je prima beoordelen vanaf foto's. Dit is daar niet één van. Dit is zo'n huis dat je moet ervaren. De ruimte voelen. De mogelijkheden zien. De sfeer proeven. En misschien ook even stiekem boven die garage gaan staan dromen over wat jij ermee zou doen. Twijfel je nog? Kom gewoon kijken. Het kost je een uurtje van je tijd en het zou zomaar eens kunnen dat je daarna heel anders naar jouw woonplannen kijkt. Belangrijkste kenmerken op een rij: - Vrijstaande woning - Bouwjaar 1955 - Circa 140 m² woonoppervlakte - Perceel van 550 m² - Energielabel A - 10 zonnepanelen - Vier slaapkamers - Twee badkamers - Grote aangebouwde stenen garage - Volwaardige woonruimte boven de garage - Krachtstroom 3 fase aansluiting aanwezig KIEN Wijkmakelaar De makelaar die ook je buurman is

Mortgage berekenen

€ 525.000

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 537.350

3,21%

Yearly

%

€ 26.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 525.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
140 m²
Land area
550 m²
Content
695 m³
Other enclosed space
43 m²

Construction and Energy

Year of construction
1955
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Topline Compact HRC (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand en in bosrijke omgeving
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
05-06-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, inloopdouche, en toilet

Garage facilities

Elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8423

Google Maps

View Makkinga on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Makkinga

Residential and neighborhood statistics in Makkinga

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Makkinga. In 2026 were there 1.013 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 364.000.

Residents

1.013

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 364.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

13

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Makkinga
Year Residents
2021 1.025
2022 1.040
2023 1.030
2024 1.035
2025 1.025
2026 1.013

Annual WOZ value

WOZ value per year in Makkinga
Year Average WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 313.000
2023 EUR 356.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 364.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 260 0-15: 125 15-25: 90 25-45: 215 45-65: 305

Education level

Hoger

300

Praktisch

140

Middelbaar

360

Origin of residents (2025)

Europa

20

Nederland

985

Buiten Europa

20

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 28
Appartementen 3
Tussenwoningen 33
Vrijstaande woningen 293
Twee-onder-één-kap woningen 88

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 13
1900 tot 1925 25
1925 tot 1950 95
1950 tot 1970 110
1970 tot 1980 101
1980 tot 1990 41
1990 tot 2000 42
2000 tot 2010 33
2010 tot 2020 9
2020 en later 16

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

91

Label G

89

Label B

71

Label A

69

Label D

60

Label F

46

Label E

12

Label A+

3

Label A++

1

Label A+++

1

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Makkinga
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.650 3.170
2021 1.860 3.270
2022 1.420 3.000
2023 1.110 2.920
2024 1.090 3.090

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.110

Huurwoning

Gas: 1.040 • Electricity: 1.860

Koopwoning

Gas: 1.120 • Electricity: 3.160

Appartement

Gas: 970 • Electricity: 2.050

Tussenwoning

Gas: 890 • Electricity: 1.700

Vrijstaande woning

Gas: 1.180 • Electricity: 3.380

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Electricity: 2.090

Business activity in Makkinga (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 30
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Total number of company establishments: 165

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Makkinga
Period Crimes
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 1
mei 2025 0
mrt 2025 1
mrt 2026 3
nov 2024 3
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 3
sep 2025 2

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Makkinga.

Frequently asked questions about living in Makkinga

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Makkinga?

Makkinga telt in 2026 ongeveer 1.013 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Makkinga?

De gemiddelde WOZ-waarde in Makkinga is in 2025 circa € 364.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Makkinga?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Makkinga ligt rond € 32.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Makkinga?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 13 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Makkinga?

In Makkinga komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 293 woningen.

Meer houses in Makkinga

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.